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Ibbenbüren: o o Gewerbeobjekt mit Komfort-Wohnhaus o o

Objekt-Nr.: 34103
  • 34103 Praxis mit Wohnhaus
  • 34103 Anmeldung
  • 34103 Sprechzimmer oder Büroraum
  • 34103 großes Wohnzimmer mit Sandstein-Kamin
  • 34103 Esszimmer (links Wohnzimmer)
  • 34103 modern eingerichtete Küche
  • 34103 Bäder
  • 34103 Wartebereich
34103 Praxis mit Wohnhaus
34103 Anmeldung
34103 Sprechzimmer oder Büroraum
34103 großes Wohnzimmer mit Sandstein-Kamin
34103 Esszimmer (links Wohnzimmer)
34103 modern eingerichtete Küche
34103 Bäder
34103 Wartebereich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
49477 Ibbenbüren
Steinfurt
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
verkehrsber. Nebenstraße
Preis:
298.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1958
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Grundstück ca.:
706 m²
Wohnfläche ca.:
373 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
148 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Praxis / Büro (Barriere frei) im Erdgeschoss, Labor- / Behandlungsräumen im Untergeschoss.
Angrenzendes Wohnhaus in Komfort-Ausstattung mit zeitgemäßem Grundriss, besonders hellen und großzügig dimensioniertem Wohn- und Schlafbereichen.
Objekt-Erweiterung 1979, danach wiederholt renoviert und modernisiert, Heizungsanlage von 2011.

Gewerbeobjekt mit Komfort-Wohnhaus
Ausstattung/Zubehör:
Praxis / Büro:
Barriere freier Eingang mit Windfang, Empfangsbereich mit Anmeldung und Wartezone, 5 unterschiedlich große und teils durch veränderbare Leichtbau-Wände gestaltete, Praxis- / Büroräume. Im Untergeschoss, mit normaler Wohnraumhöhe, befinden sich weitere ca. 82 m². Praxis- und Labor-Räume sowie eine Sauna mit Nasszelle..
Von der Praxis führt eine Tür direkt in die angrenzende Garage.
Das Gesamt-Objekt befindet sich im modernisierten und gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus könnte sofort, die Praxis nach Vereinbarung bezogen werden.

Wohnhaus:
Über den Windfang gelangt man durch eine Glastür in eine große helle Diele.
Zur rechten liegt eine geräumige, modern eingerichtete Küche mit Abstellraum, geradeaus ein über 50 m² großer Ess- und Wohnbereich mit Kamin und voll verglaster Fensterfront mit angrenzender Terrasse zur Sonnenseite.
Von der Diele mit Gäste-WC gelangt man des weiteren über die breite freitragende Treppe zur Galerie im Obergeschoss, mit 5 überwiegend recht großen Schlafräumen, sowie je einem hellen größerem, als auch einem kleinen Bad mit Dusche.
Der Dachboden, über eine elektrisch betriebene Bodenklappe erreichbar, ist komplett Isoliert und verkleidet.
Im Wohnhaus-Keller, ca. 78 m², befindet sich auch die neuwertige Gas-Zentralheizung für das Gesamtobjekt.
Lage Haus/Grundstück:
Sehr zentrale Lage, in ruhiger Nebenstraße einer Ausfallstraße, mit 5 eigenen sowie weiteren öffentlichen Parkflächen am Haus.
Provision:
Sofern im jeweiligen Exposé nicht anders angegeben, gelten nachstehende Vermittlungsprovisionen:
• Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,35 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, das sind 4,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
• Bei Abschluss eines Mietvertrages für Wohn-Immobilien wird, falls wir vom Mieter nicht besonders beauftragt wurden, keine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Rechnung gestellt.
• Bei Abschluss eines Mietvertrages für Gewerbe-Immobilien wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten, zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar vom Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Wittur-Immobilien • Rainer Wittur
Telefon: +49 (5451) 96196
Fax: +49 (5451) 96197
Mobil: 0171 - 7704083

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